看看mm逛的上海小商铺投资

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　  上海的商铺有多少家？掰着手指数，似乎也数不过来。从地上到地下，从特色小街到商业一条路。以一间不足十平方米的商铺计算，其租金从六百元到一万五千元不等。
    虽然受去年“非典”影响，不少支撑不下去的商铺纷纷关门大吉，可是一年后的今天，这商铺的租金却一路飚升，节节上涨。

    800元：低价位商铺扫描

    中原地区

    中原路从北向南贯穿杨浦区，这里是居民区较集中的区域，店铺价格相比市区，也低不了多少。在嫩江路与中原路的路口，普通的三四十平米的店铺月租费大约在四千元左右，装修豪华、面积且大的更是可以达到近八千元。这些店铺以单位出租房居多。
    商铺面积：8－10M2
    租金：800－1000元/月
    适合经营：低档外贸衣物、或日用品为主
    友情提醒：随着地铁线的延伸开通，商铺租金还会继续上涨。

    都市风情

    延中绿地下的“都市风情”自开张后，步履艰难惨淡经营，幸而得到及时调整，重新被塑造成上世纪二三十年代老上海风情，开始有起色，虽还未立即走上轨道，至少也进入了培育期，让人看到了希望。
    商铺面积：10－20M2
    租金：2000元/月
    适合经营：旗袍、中装、特色工艺品等
    友情提醒：刚见起色，租金还不是很贵，比较适合投资，不过有风险。｜

    新西宫

    新西宫地处武宁新区，是“地方天圆”楼盘的商业裙房。四个楼层，五千平方米的面积，2002年开始招商时，并不理想。后来，它被分隔成三百三十间独立产权的小商铺，每平方米八千到一万五千元的价格，还是迅速抢购一空，如今的新西宫以经营青少年用品为主，人称“小迪美”。
    商铺面积：10M2
    购买产权：十五万元左右一间商铺
    租金：1500元/月
    适合经营：青少年服饰和用品
    友情提醒：投资一间商铺，门槛低，投资少。可以租给人家，也可以留着给自己或孩子将来自己经营。

    霓虹广场

    2002年开张的霓虹广场，时值附近的龙门路童装市场动迁，霓虹的老板许京平及时抓住这个商机，将龙门路的童装老板们吸纳进市场。龙门路童装市场在上海原来就名气响当当，如今进了地下市场，冬有暖气夏有冷气，边上还有地下停车场，这软件硬件优势一结合，很快就有了成效。
    商铺面积：4－15M2
    租金：3500元/月
    适合经营：童装及儿童用品
    友情提醒：成气候的童装市场在上海不多，霓虹的名气更适合投资儿童用品。
    5000元：中价位商铺扫描

    浦东庭轩

    浦东新区虽然人口密集，但是成气候的商铺市场却不多。位于浦东新大陆广场的庭轩，是近日新投资开张的一个商业广场。二千多平方米，近一百五十多个铺位，比起大型商业广场来，这里的规模可能不算大，不过近八佰伴的黄金位置，还是值得投资。
    商铺面积：10－17M2
    租金：3000－5000元/月
    适合经营：服饰小饰品
    友情提醒：新开张的商铺，先下手为强。

    伊美时尚广场

    地处静安寺地铁站广场，客流量自然不必担心。伊美时尚广场目前已有了一定的知名度，也形成一定规模。
    商铺面积：4－15M2
    租金：3000－5000元/月
    适合经营：特色时尚商铺
    友情提醒：最好选择位置比较好的铺位，有些铺位在角落位置，客流量少可能影响生意。

    香黛时尚广场

    淮海路上的地下商铺，虽然规模不大，却也能吸引周围写字楼里的小白领们时常光顾。
    商铺面积：6－15M2
    租金：3000－5000元/月
    适合经营：特色时尚东东
    友情提醒：要是你在周围上班，又想做个小老板，不如就在这里投资，至少上班时间偷偷溜出去照看一下自己的商铺比较方便。
    10000元：高价位商铺扫描

    襄阳路服饰市场

    华亭路的盛名，淮海路的地段，从2000年开张以来，襄阳路服饰市场成为时尚MM的购物圣地。这里的商铺平均每间约10－17M2，租金则从三千到几万元不等。襄阳路的铺面早就爆满，当初一间铺面2000到3000元的租金，现在是肯定拿不到了，光商铺门口的一个花车，每月交给房东的租金，最少也得一千元。现在租襄阳路的商铺，基本都是给老板打工。首先你得支付上家一笔不菲的铺面转让费，少的十多万，多的，上百万元都可能。
    商铺面积：4－20M2不等
    商铺租金：2000－20000元/月
    适合经营：服饰、小饰品、时尚东东
    友情提醒：襄阳路的商铺已经炒到了极点，除非你有十分把握，不然还是要慎重。

    虹桥地区

    虹桥地区的房地产价格，奠定了这里高档商圈的地位。居住在虹桥地区大都是高级白领或金领，因而决定这里强大的购买力。店铺价格不菲。
    商品面积：6－30M2
    租金：10000－20000元/月
    适合经营：服务业、餐饮业、特色小店
    友情提醒：这里比较适合经营高档精品，不但店铺装修要讲究情调，经营的商品也得有特色。价格不是问题，关键是与众不同。

   　陕西路

    从陕西南路到陕西北路，商铺是一间连着一间。在上海，陕西路和襄阳路市场一样齐名，人流量大，交易量也大。陕西路上经营的还是以时尚服饰为主，特色餐饮业也为数不少。
    商铺面积：10－20M2
    租金：10000－20000元/月
    适合经营：一切与时尚有关的产业、特色餐饮业
    友情提醒：以为陕西路上买什么都赚就错了，这里的租金并不便宜，所以投资前，最好还是考虑清楚。

    长乐路

    长乐路上分布着不少小店，都是旧式洋房楼下改造后做店铺的，这里市口不错，常有老外出没，长乐路上的店铺一开就是好几年，基本上都没变过，就是去年的“非典”对其生意影响也都不大，足可证明这里生意之好。

    商铺面积：10－30M2
    租金：7000－13000元/月
    适合经营：高档服饰、餐饮
    友情提醒：长乐路比较适合经营有中国特色的中高档商品。

    香港名店街

    人民广场地下的香港名店街，是上海最早的地下商铺。自1995年开业以来，依靠香港品牌专卖的优势和地铁庞大客流量的人气，天时地利人和自然一炮打响，从此一路走来一路兴旺。

   　商铺面积：10－50M2
    租金：5美金/M2
    适合经营：中档时尚商铺
    友情提醒：这里的租金号称沪上最高，虽说投资高回报大，不过还是要提醒大家慎重。没有绝对的把握，不宜入住。

    迪美广场

    人民广场四通八达的地理位置优势，专门销售青少年用品的特色，低廉的价格，丰富的商品，使迪美成为全上海的少男少女的购物乐园。

    商铺面积：4－10M2
    租金：5000－10000元/月
    适合经营：能吸引时尚少男少男眼球的时尚东东
    友情提醒：这里不适合经营高档商品。

    采访札记

    投资商铺需理智

    某网站曾做过一个市场调查，当被调查者被问及您最希望投资做什么时，有百分之七十六的人表示，希望在工作的同时，能拥有一家属于自己的商铺。替老板打工挣一份工资，再替自己打工挣一份额外收入，这几乎就是年轻工薪阶层的共同理想。

    不过投资商铺，还需要冷静分析，上海滩的商铺扳着手指也数不过来。多如牛毛的商铺，真正称得上旺铺的并不多。

    比如人民广场地下的香港名店城，是上海最早的地下商铺。开业以来铺位的租金也是节节攀升，每平方米五美元的天价，稳坐上海旺铺的头把交椅，成为商铺大哥大。

    迪美广场紧跟其后，以经营百货小商品为主，本指望借助大哥的福气，沾点财气，不料却惨遭滑铁卢，别说挣钱，连本都保不住，业主们连连亏本叫苦声此起彼伏。苦苦支撑了五年，迪美广场成功地完成了从销售百货用品到销售青少年用品特色的转型。低廉的价格，丰富的商品，外加哈日哈韩风飚起，全上海的少男少女纷纷涌向迪美，迪美广场虽然步履蹒跚，倒也长成结实小伙子。同大哥称兄道弟，威风十足。

    如何评判一个商铺是否有生命力，关键还是“特色”二字。地段、交通、人流、规模这些硬件固然不可缺一，好的市场管理体系、前期的广告投入和招商力度这些条件也很重要，不过要是没有了“特色”这一软件，市场也就没了生命力。像曹家渡服饰市场，野麦岭、东方滨江大道地下商场那样惨淡经营，几近拉门，就是很好的说明。再比如延中绿地下的“都市风情”自开张后，步履艰难惨淡经营，幸而得到及时调整，重新被塑造成上世纪二三十年代老上海，有了些成效。如今虽还未立即走上轨道，至少也进入了培育期，让人看到了希望。

    如果说襄阳路“炒铺”已陷入一种怪圈，那么这个怪圈留给我们的就是警示，一哄而上的盲目投资并不可取。

    像新西宫这样的具有独立产权的小商铺，每平方米八千到一万五千元的价格，还是值得关注。令其盘活的是上海远晖贸易发展有限公司，这是一家从铺面经商开始起家的公司。新西宫的总经理宋申生先生在接受记者采访时表示：“炒铺”是一条投资之路，关键是看你如何炒，怎么炒。新西宫现在商铺老板大多不是房东，业主把商铺交给远晖打理，依照合同，他们只要按月收取租金就行，其他的都不用操心。因为代理了所有商铺的经营权，远晖公司就可以策划和投资新西宫的发展方向。如今的新西宫以经营青少年用品为主，人称“小迪美”，在期间经营的业主，不少是刚出校门的学生。只要不三天打鱼两天晒网，每月两千元的利润应该不成问题，要是经营的服饰有特色，那还远不止这个数目。

    对于普通老百姓来说，投资一间商铺，花费远远低于投资一套公寓楼。商铺门槛低，投资少。可以租给人家，也可以自己经营或留着给孩子。不大的投资，留给自己和孩子的，除了丰厚的财富还有无限的商机。比起动辄上百万元的房地产投资，投资几万元，盈利固然好，即便是亏本，也不至于上吊跳楼，至少也过了一把老板瘾。

　　商铺投资，看你如何把握。