上海全年商品住房市场走势 单价六千元以下占60%

　　据市房地资源管理局最新公布的《今年上半年上海房地产市场形势分析报告》披露，预计今年全年需求总量约2600 万平方米，而可供上市商品住房面积将达3000 万平方米；配套商品房、农民动迁商品房和每平方米6000 元以下的商品住房之和达到1800 万平方米。这些数据表明，在政府宏观政策调控下，今年上海楼市商品住房供需比将达到1：0.87 ，实现从求略大于供向供略大于求转化；并且每平方米6000 元以下的商品住房约占60%，供应结构趋向优化。

　　根据该报告分析，由于目前商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面，并且考虑到投资性购房的因素，全年需求总量约2600 万平方米。由于全年商品住房施工面积约达7200 万平方米，因此，商品住房可供上市面积将达3000 万平方米，后市供应充足。

　　该报告还对物业类型进行分析预测：由于上半年全市配套商品房上市供应量达到了260万平方米，预计全年供应量约520万平方米；全年农民动迁商品房开工面积将达到450万平方米，上市供应量约310万平方米；每平方米6000 元以下的商品住房全年实际成交量预计达到1000 万平方米。三者相加，达到1800 万平方米。

　　市场分析人士认为，尽管进入7月以来，“网上房地产”交易中高品质商品住宅价格上升势头强劲，而根据该报告预测，下半年商品住房供应量加大，单价6000 元以下商品住房将增加5个百分点。今年前6个月商品住宅月环比平均涨幅1.2%，累计涨幅7.7%，显现了涨幅下降的趋势。由此可以认为，下半年上海商品住房价格上涨过快的趋势将继续得到控制，全年增幅会大大低于去年的24.2%。