房地产开发有多“暴利”？ 40%利润期望值

　　一位房地产开发商坦言：凡我们开发的房地产项目，利润期望值低于40%是不做的。初听令人咋舌，细细一算，时下楼价，只要你认为是高得离谱的，摁一下计算器，除去建筑成本，“低于40%”的，还真少见。

　　房地产定价，一般有两种，一是按建筑成本加合理的利润期望值得出开盘价位，二是按市场均价水平并根据自身优劣给出个定价水平。暴利时代，是很容易突破“40%”的，甚至50%、100%以上。

　　中国特有的楼市，出现过“割肉断腕”时代，也出现过人人敬畏的“暴利”时代，国外成熟楼市的开发利润一般只在3%至5%，楼市理性回归其应有的尺度，是政府和百姓都十分企盼的。随着土地金融政策的“适度调整”，继续坚守“40%”，不知是继续对楼市的不负责任，还是对自己的开发行为不负责任。

　　业内领军人物王石有一句“悖论”：超过25%，我们是不做的。此言曾令不少同行戏他“装什么酷”，王石却认为，房地产发展的规律证明，暴利地去赚钱，市场终究会惩罚你。万科多年来奉行“12%”的利润期望值，每每是既卖出了房子，又卖出了牌子。

　　有一句话说，三类的企业做产品，二类的企业做牌子，一类的企业做标准，其实，房地产也是一样。最有远见最富战略思考的是植根品牌公司的创立，次之为产品公司，努力在某一领域创出独特性，再次之的，便是流行大江南北的“项目公司”，打一枪便走。

　　前不久中国房地产业协会会长杨慎在沪说过一句话：房地产企业要在宏观调控中不掉队，须得调整一下结构，寻求一些突破，提高一些综合能力。紧守固有的观点，不从长远着眼，只在利润期望值上“刻舟求剑”，怕是会有问题的。