钟情旅游房产的三个理由

    “此前，我从来没有在上海开发过楼盘。”作为一个本地的开发商，宝名国际集团总裁吴冠昌近日接受记者专访时的一席话，引起了记者莫大的兴趣。

　　很多人认识宝名国际，是因为其开发的、远在海南的一个楼盘———白金海岸。在此前举行的2005年上海之春房产交易展示会上，宝名开发的产权式酒店公寓白金海岸掀起了一轮投资旅游房产的热潮，短短几天有近400个客户签订了认购协议。

　　只钟情于旅游房产

　　如果有人说，吴冠昌只是盯上了方兴未艾的异地投资热潮，这对他是一个误解。“从开始有计划投资旅游房产，到拿地，到开工，到目前正式开出了首批房源，我酝酿了三年时间。而这之前，我也确定了房地产发展的方向———只开发旅游房产。白金海岸对于我而言，是一个开始，也是一个模板。”吴冠昌说。

　　业界人士应该都知道，吴冠昌是从地产营销起家的。在上海代理业做得有声有色的他，在置业这块，却选择放弃上海这块风水宝地。他坦言，这有他自己考虑的原因。

　　“上海拿地很贵，开发的成本也会相对比较高。这是我暂时不做上海市场的一个原因。我在上海做代理已经好多年了，对上海的开发市场也有一定的了解。但是，对于上海的楼市，我是十分看好的，这可以从我在营销代理这块的投入看出。从我们公司的角度而言，营销和开发两者是并重的。”吴冠昌一直希望可以闯出一条不一样的路。

　　经过对市场的研究，他决定开发旅游房产。而在选择做何种形式的旅游房产，他又娓娓道来三个理由。“首先，做营销6、7年让我有了一定的资金、经验和品牌积累。我选择在营销后，再去拓展置业市场，是出于一种经营平衡的考虑；其次，我十分看好旅游度假的市场。前几年，很多人想到的只是旅游，而真正的度假，还没有进入中国老百姓的生活。不过，旅游房产不适合纯粹投资，只有度假与投资相结合，才能有生存空间。我看好其另一方面，海边是不可再生的资源，这会使其物业升值。正如城市里有许多资源可以再生，但像陆家嘴与南京路地不可复制的；第三个原因，出于对行业前景的考虑。由于我十分看好旅游房产，我也希望自己通过实践，更好的了解这一市场，以便今后能做好旅游房产的代理。”

　　下一个目标是苏州和舟山

　　对于旅游房产，吴冠昌的想法不只是找一个旅游城市，拿一块地，建一个楼盘那么简单。他把他的旅游房产定位为“差异化旅游房产”，他要求，旅游资源一定必须是差异化的。第一个楼盘，他选择了亚热带的海南，下一目标是园林式的城市。

　　“我们现在已经开始在太湖边上寻找土地，一切都在计划和安排中。”吴冠昌不愿意透露太多的细节。舟山、杭州、哈尔滨，这些有特色的城市都在我的计划之中。

　　除了旅游房产，吴冠昌表示，他将来还会致力于开发老年公寓。“上海作为老龄化程度较高的城市，特别需要老年公寓。”他说，作为更为远大的目标，老年公寓的建造地点，他也不会选择在上海。

　　他表示，最理想的是在上海周边大约两小时的车程。之所以不选择上海，是因为地价的原因；另外，即使建造好了，成本也大，不适合老年人养老，而上海的周边可以成块地拿地，这样成本也就低了。其次，老年公寓需要一个环境和自然景观好、消费成本低、医疗条件又不差的地方。综合考虑，他选择在上海路程较近的地方。

　　他透露，此前曾经尝试过老年公寓的建设，但是由于与合作方想法的差异，而导致项目的流产。他表示，老年公寓更多的是一种人文上的关怀，所以投入也要比较多。要做的话，项目规模要大，才能吸引一些配套的如教育和医疗机构跟上。所以，他把老年公寓定为更远的目标。

　　房价回到去年三季度是正常

　　此轮宏观调控开始的时候，宝名国际开发的白金海岸正好开始预售。由于楼盘远在海南，宝名国际并没有受到此番宏观调控的太大影响。白金海岸反而销售的十分火爆。

　　“与上海等火爆的房产市场相比，许多二三线城市的房产市场却比较平静，比如海南的房地产市场是2003年才开始启动的，与大城市的房产市场并不是联动的，沉寂了整整10年，有很大的升值空间。许多二三线发展较好、价格相对较低的城市，都应该有很多投资的机会，特别是当前上海房地产高位运行的敏感时期。宝名在海南文昌开发的白金海岸项目，预订的客户八成都是上海本地人。其他的像昆山、苏州等上海附近城市，或者重庆、三亚、北海等具有发展潜力的二三级城市，都出现了上海房地产投资客的身影。这一现象表明，经过几年投资置业的经验积累和市场观察，上海人异地置业已经跨出了实质性的一步。”

　　但是，吴冠昌表示，他并不会因此对上海楼市失去信心。而且，选择开发异地楼盘，也不是出于对上海市场的担忧。

　　“我认为政府对于市场非理性行为的清理是正确的，春节之前那一波涨幅是非理性的，有投机成分在里面。从目前来看，春节之前开盘的楼盘，由于定价较高，现在处于尴尬的状况，一些开发商不敢降价，一些实力较强的开发商在等待，一些资金紧张的开发商只能通过一些变相打折的方法来降价，还有一些楼盘直接调低价格。但是，观望的状态并不会持续太久。市场需要3~4个月的消化期。之后，就会走上平缓发展的轨道。”吴冠昌认为，去年三季度之后，有一段时间，房价的涨幅是有一定水份的，只要通过宏观调控把这一部分水份挤掉，楼市会朝着一个健康的方向发展。（来源：早报记者梁文汇）