定价没谱供应放量 古北楼市山雨欲来

　　刚以17000元/平方米的价格打破古北二期楼市僵局的古北国际广场要提价了。

　　“9月17日我们将推出2期房源，董事会正在考虑提价。”昨日，古北国际广场开发商———上海古北·京宸置业发展有限公司副总经理徐东明向《每日经济新闻》透露，原因是前期销售不错，而且这批房源的品质相对要高。

　　事实上，作为古北集团控股的地产项目，古北国际广场在8月20日率先开盘，承担的正是启动古北板块新房市场的重任。

　　定价成古北开发商心病

　　在古北国际广场开盘之前，古北二期在整个上半年时间里没有一个楼盘开盘。

　　而昨日，《每日经济新闻》在现场看到，除了和记黄埔地块尚是一片工地，古北国际花园、金色贝拉维、强生古北花园的建设进度均已大大超出预售标准。“如果在一年前，房子造到这种程度，差不多已经卖完了。”在古北国际花园施工现场，一位工作人员指出，但现在大家谁也不愿意先开盘。

　　“关键问题在于如何定价。”徐东明坦言，眼下这已经成为古北开发商的一大心病：定低了，公司利润受影响，定高了更麻烦，一方面房子卖不出去，另一方面还要受到竞争对手的牵制，一旦周边楼盘以低价开盘，自己就要面临降价的压力，而降价是开发商最忌讳的行为。

　　古北国际广场的开盘打破了古北楼市今年以来的僵局。不过，17000元/平方米的均价低于8月份长宁区商品住宅平均成交价格———17785元/平方米，并创出古北二期新房价格新低。

　　“这一价格基本上和去年10月古北的新房市场价格持平。”泛城租售网古北中央分行A组物业顾问李明浩指出，当时华丽家族·古北的精装修房源价格约在20000元/平方米左右，除去3000元/平方米的装修标准，两者价格非常接近。

　　对此，一业内人士表示，由于古北国际广场开盘后的销售形势关系着古北二期将来的市场走势，所以备受股东方之一———古北集团的关注。

　　徐东明表示，17000元/平方米其实是价格的回归。“在定价之前，我们做了大量分析工作，主要参考了近期周边区域的二手房价格，以及去年下半年以来的古北价格变动情况。”

　　“今年春节期间古北房价普遍上涨，古北一期的房源涨到21000元/平方米以上，但上半年以这种价格成交的房源并不多，这是一种泡沫价格。”中瑞营销管理有限公司副总经理朱振岗认为，在整个上半年，古北房产市场都处于一种“无量空涨”的局面，这个“量”不仅指供应量还包括交易量。

　　朱振岗表示，古北国际广场已成为古北楼市的一个风向标，17000元/平方米的均价也为古北二期楼市定下了一个基价。

　　网上房地产交易数据显示，古北国际广场8月20日一期推出的90套房源，到目前为止已售掉69套。

　　40万平米新盘上市在即

　　昨日，上海强生房地产经营开发公司营销部有关人员向《每日经济新闻》透露，强生古北花园将于10月份推出一批精装修房源，均价在20000元/平方米左右。

　　“接下来，金色贝拉维、古北国际花园都将推出，估计下半年到明年年初，古北供应量在40万平方米左右。”徐东明表示，随着僵局的打破，古北新房将迎来新一轮的供应放量。

　　对此，业内人士指出，尽管古北拥有非常成熟的国际化氛围和较为稳定的客户群体，但40万平方米集中上市，楼盘间的竞争将达到白热化。

　　“多个楼盘集中放量肯定会加剧竞争。”徐东明强调，“但也使得原来沉寂的古北楼市重新活跃起来。”

　　事实上，古北市场所面临的问题不仅仅是供应放量。由于有丰富而稳定的租赁回报作支撑，古北板块向来是投资客的风水宝地。但随着市场形势持续低迷，大量投资客正在流失。

　　“从近期的交易情况来看，投资客越来越少，自住客目前支撑着古北新房市场的销售。”朱振岗指出，目前古北国际广场销售最好的是面积较大的三房，而原来专门为投资客设计的二房销售情况并不理想。

　　他说，“从投资角度上讲，二房比三房更容易出租，现在二房销售迟缓，说明投资客越来越少。”