房助理：房价一降再降购房者更应关注房屋质量

　最近一段时间，上海楼市最敏感的话题就是“房价”，或者更准确地说是“降价”。似乎只要降到位的房子都能受到消费者的追捧，而消费者也似乎只对降价感兴趣，其它因素几乎不再考虑。但是商品房首先也是一种商品，它的质量才是决定一切因素的基础。购房者必须对这个问题有清醒的认识，尤其是在楼市下跌的过程中，不要被开发商在房价上的噱头迷惑。

　　经常有读者来电话说他们买的房子出现了漏水，出现了不隔音，或者是装修很差等等问题。这些虽不是房子的主体结构有问题，但它们很严重的影响我们生活的舒适度。

　　根据地产律师说，按照现有的法律规定，出现这种情况我们可以要求开发商进行保修。这样的保修也有详细规定，比如保修期是多长时间，怎么保修。再比如漏水怎么保修，渗水怎么保修等等，是很详细的。按照这个保修的规定，按照合同的约定，保修至业主满意为止，这是开发商应尽的义务。

　　所以我们在签购房合同时候，就要对这部分内容多加重视，可以说明如果实在保修不了的，购房者就有权退房。这里还有个问题，如果我们认为房子不合格，开发商认为合格，那么怎么办呢？一般我们在合同中还应该签定这样的条款：双方发生意见分歧时委托第三方鉴定，费用应该由开发商先行交付，如果有质量问题，开发商负责保修或者提高赔偿数额。

　　不过即使我们当初没有签定类似的条款，我们也能得到有关法律的支持。根据相关规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。如果房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

　　综上所述，我们购房者在一个诚实信用的开发商那里买房子是最最根本的问题。

　　此外，为了省却日后不必要的麻烦，我们在办理入住时，应先仔细验收。首先，应要求开发商提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。其次，购房者要先仔细验收房屋，确信没有质量问题再去办理入住手续。再次，如果真地发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认，并在对方解决问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

　　如果我们在入住以后才发现质量问题，那么我们要注意分清责任并保留证据。

　　购房人在装修完实际入住后，如果出现质量问题，要注意两点：第一，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修部分的问题。如果是装修的问题，只能找装修公司维修并要求赔偿损失。提醒购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，否则其请求无法得到法律的支持。第二，如果是房屋本身的质量问题，按照规定，在保修期内，购房人最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

　　最后，作为购房者还应对《商品房销售管理办法》等相关的法律法规有所了解并依照它们来维护自身权益。《办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。(文/汪涛)