2006百姓居住10大愿望

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　6

　　社区绿化应该更加实用

　　关注度：★★★☆☆☆

　　数据：城市绿化覆盖率已达36.03%

　　点评：让绿色从城市中“站”起来，实用绿化将成为未来主流。

　　一位住在长宁路“上海花城”的老上海人说，她希望住宅小区的绿化今后要向提高绿化质量转变：比如绿化树种中的本地植物种类比例应当上升；比如充分利用上海屋顶绿化向空中要“绿”，让绿色从城市中“站”起来。

　　近十年，上海的人均公共绿地面积从1995年的1.69平方米增加到10.11平方米，城市绿化覆盖率从16%增加到36.03%，超过了大阪和东京。但是，在上海绿化快速发展后突显“瓶颈”现象，由于人口集中，高层建筑密集，扩展地面绿化面积难度增大，而通过普及屋顶绿化，向空间要绿色的立体绿化方式，能在有限的土地上最大程度地实现绿化。据悉，上海屋顶绿化将写入上海市绿化管理条例，预计明年出台。前不久，上海绿色建筑促进会和上海联欣科技公司在沪推广德国威达屋顶绿色技术，已经开始实施。这项技术包括屋顶防水、排水技术，以及种植和根阻技术，将使上海的建筑屋顶穿上“绿衣”，铺上“绿毯”。

　　屋顶绿化在调节小区微气候上的作用，正被不断挖掘。不少小区室外停车场设置了绿化遮阳篷，小区四周还有绿化隔声带。小区绿化带只能观赏不能进入的理念也已过时，很多小区注重营造宜人的绿色休闲环境，将儿童游戏场地、居民健身场地与绿化相结合，林间步道、滨河步道相得益彰。

　　7

　　房屋冬暖夏凉更节能

　　关注度：★★★★☆☆

　　数据：沪上住宅集成应用新技术已近20项

　　点评：节能等新技术，将使住宅性能实现质的飞跃。

　　一位住在江苏路“兆丰大厦”的李先生来信说，1998年，他购买了一套高层住宅，全部是铝合金的窗，墙材也不是保温墙材，空调的能耗比较大，现在他正准备第二装修，有什么新技术能够采取补救措施，希望得到指导。

　　现在走进居民家中，各式“功能房”似乎更符合现代人的生活习惯，如洗衣房、晒衣间、阳光室、老人房、儿童房、工作间、储藏室、家庭厅等。一是保温墙材频频亮相。据统计，此次获得上海市优秀住宅金奖和银奖的45个楼盘中，有25个实施了建筑围护结构保温措施，并达到节能小区的标准。碧林湾苑、安亭新镇、祥和星宇花园等小区还设置了外遮阳设施，直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外。

　　二是空气质量越来越好。有些小区开始探索采用计算机模拟分析技术，来提高室内空气质量，保证室内90%以上的空间实现自然通风；有的设置室内新鲜空气交换和补充设备；还有一些小区厨房设置新型变压式止逆烟道，解决窜烟和窜味问题。

　　此外，室内光环境、声环境得到重视，设备设施设计也更人性化。比如，卫生间配置节水设施及易清洁的材质，空调、采暖装备既要节能高效，又要体积小、美观等等。

　　可见，室内性能实现质的飞跃，包括了建筑保温节能、智能化、太阳能利用、节能型空调、有机垃圾生化处理、中水回用等住宅新技术，目前，这些新技术的采用率正在不断提升，如祥和星宇花园、安亭新镇、碧林湾苑、古北中央花园、银都名墅等都集成应用了近20项新技术。

　　8

　　“地铁房”不要透支房价

　　关注度：★★★★☆☆

　　数据：未来7年，新建8条轨道交通线

　　点评：对于自住者来说，交通便利仍是重要因素，“地铁房”仍是年轻家庭的首选。

　　家住杨浦区，工作单位却在市中心的朱先生，最近加入了看房的队伍，成为了打着看“地铁房”旗号的购房者。由于刚刚运行的地铁4号线途经杨浦段，使得从那里到市中心的交通条件大为改善，该线路上的“地铁房”无疑成为了朱先生的首选。

　　从目前到2012年的7年间，上海仍将把轨道交通建设作为“重头戏”，此间将新建8条轨道交通线，总长达389公里。尽管市场上对“地铁房”效应褒贬不一，但是年内确保投入试运营的地铁4号线和刚刚开工的7号线为周边楼市带来人气。这一刺激效应使沿线一、二手房看房量直线上升，特别是地铁4号线途经的杨浦段，居民到市中心的条件大为改善。尽管刚刚开工7号线还有一个开发周期，但因沿线房产因利好消息，从而性价比的提升和房价预期走高的心理，购买“地铁房”的群聚效应会越来越明显。尤其对于自住者来说，交通的便利仍然是件值得欣喜的事情，而且处于低潮中的楼市，也给了购房者充分的选择空间。

　　据调查，现行加入“地铁房”队伍的购房者，他们希望开发商能对“地铁房”给出理性的定价，让轨道交通成为房产的附加值，因此，更多的是抱着房价预期走高心理入市的。他们认为，沿线房产依靠轨道交通提升性价比需要一个周期的开发过程，越是轨道线路开发成熟，居民的群聚效应就越明显。待到那时再介入，将面临房价走高、可选择房源少等局面。

　　9

　　一方社区文化养一方人

　　关注度：★★★☆☆☆

　　数据：购房过程中择邻因素超过三成

　　点评：择邻因素和地段、价格等因素同样重要

　　一位在高校附近买房的陈女士谈到，她之所以在学校附近买房，是因为看中了这个社区文化倾向学府文化，古有孟母三迁，现如今为了孩子能够在一个教育和学习气氛浓厚的社区里生活，当然选择将房子买在社区文化把教育和生活相结合的小区。

　　许多购房者认为“择房更是择邻”。购房者在选择住宅时，据本刊和谐社区万里行百姓问卷调查显示，百姓购房考虑的首要因素地理位置占近四成，而择邻因素的比重也超过三成，这是消费者成熟的体现。邻里之间的和谐是社区文化的核心，随着社会经济的飞速发展，人们的居住条件得到了极大的改善，对居住社区文化的要求也日益增高。社区是浓缩的小社会，扩张的大家庭，社区文化可以成为业主的名片，代表了业主的身份和背景。创造良好的社区文化可以让住宅从冷冰冰的建筑转变成人性化的家，引导人们的生活的态度和习惯，社区定期举办一些文化节、艺术节、体育节等活动，可以促进社区业主的互动，形成和谐的社区文化。购房者在选择住宅时，会看中“择邻”文化和“圈子”文化，选择和自身文化相匹配或是自己需求相吻合的社区文化。

　　良好的社区文化可以在精神上将社区提升为高档小区，在良好的社区文化下，业主在潜移默化中逐渐改变了生活的态度和习性，和社区文化相互作用相互影响，成为典型的社区人，代表了社区文化，成就了一方社区文化养育了一方人。

　　10室内装潢环境要安全健康

　　关注度：★★★★☆☆

　　数据：现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染期

　　点评：室内空气不应成为隐性杀手，应出台更严格的室内空气检控制度。

　　家住虹口曲阳路的陈女士在没安置家具的客房度过了新婚的前六个月，原因是主卧新装修地板墙面，以及添置的新家具，一直散发出刺鼻的气味，不得已只能到客房打地铺睡觉。她希望家具产品和家庭装潢有专门的质量把关机构和严格的室内环境检验制度，让市民有一个安全健康的生活环境。

　　有专家指出，继“煤烟型”、“光化学烟雾”污染后，现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染期。

　　当前国内建筑装潢材料市场鱼龙混杂、价格与品种相差悬殊，加上家庭装潢所涉及的材料品类极其繁多，由于普遍缺乏专业知识，消费者往往处于信息不对称的劣势地位。因此，很多市民呼吁家庭装潢室内环境管理方面的更为严格清晰易操作的法规政策出台，控制家装市场的混乱局面，引导市民正确消费，并且实施更为严格的报检审查和强制检验制度，工程竣工验收时必须由有资质的检测中介机构实施室内环境污染检测。在严峻的家装空气污染状况面前，市民的健康生活意识在不断地提高。

　　本刊编辑部集体采写