上海服务式公寓的收购案例将风起云涌

　　种种迹象表明，今年，上海服务式公寓的收购案例将此起彼伏。

　　“2010年，我们在中国的酒店式服务公寓供应总量将翻三倍。”昨日，全球领先的服务式公寓品牌———雅诗阁集团董事总经理及首席执行官王安伦在上海明确表示。与此同时，本月初，全球第一个服务公寓的房地产投资信托雅诗阁公寓信托已在新加坡证交所挂牌，资产规模达42亿元。

　　数日之前，传出摩根士丹利在上海浦东收购陆家嘴中央公寓以用于包装成服务式公寓的消息。同一时期，雅诗阁集团管理的上海新天地周边的盛捷服务公寓亦被一印尼巨富收入囊中。

　　雅诗阁集团副主席廖文良认为，随着日益增长的外商直接投资、国内旅游客源及国际观光团，中国内地市场对服务式公寓的需求激增。

　　最新发布的戴德梁行报告亦表明，上海主要商务区的服务式公寓尤其是一些中小房型，常年接近满租状态。即使在春节服务公寓租赁市场淡季，上海服务式公寓的整体租金也仅微幅下调，月租23.9美元/平方米，基本与去年第四季度相差无几。

　　戴德梁行分析师指出，上海主要商务区分布在长宁的虹桥商务区、卢湾的淮海商务区、静安的南京路商务区、浦东的陆家嘴商务区、徐汇的徐家汇商务区。由于租赁服务式公寓的多为跨国公司单身商旅客人，客户会选择离公司近且周边商业环境成熟区域物业。在五大商务区内，浦东因商业配套匮乏致使该区域的服务公寓需求市场小于其他区域，租金受此影响也比其他区域低。徐家汇虽然是几个区内商务办公供应量最小的区域，但凭借其丰富多样的商业配套，受到众多客户青睐，该区域2006年第一季度投入市场的港汇花园服务公寓，一房、二房入住率都达到满租，目前仅剩少量的三房可租。

　　投资收益率的不断提高使服务式公寓市场进入全球投资者视野。在雅诗阁建立的全球首个服务公寓房地产投资信托产品中，资产包中既包括其位于上海的徐汇盛捷服务式公寓项目。

　　戴德梁行报告预测，2006年下半年，上海还将有大量服务式公寓上市，总供应量预计将达到1000多套。(文/王舒)