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  在日前落幕的世界经理人春季峰会上,上海的世茂佘山庄园、檀宫、汤臣一品和九间堂名列最受富人青睐的十大超级豪宅之席。同期举办的2006“境外人士最喜爱的中国地产”评选中,无论是住宅还是别墅,上海、北京、广东仍是境外人士关注与投资的重点地区。

  在越来越多豪宅纷纷以海外路演的方式吸引境外客之际,有境外生活背景的富人究竟会青睐什么样的中国住宅?这个问题让一些发展商颇感兴趣。

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  国家统计局最新公布的数据显示,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。其中,空置商品住宅6983万平方米,增长19.7%。一时间,“空置”成了房地产市场的热词,如何看待商品房空置呢?记者就此专访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。

  理想的空置率不是零

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  开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是中国人民银行研究局李德博士指出,宏观经济趋紧是目前房地产业最大潜在风险。

  “目前经济增长较快,但是如果出现紧缩性的宏观调控,固定资产投资将受到抑制,而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关,那么房地产业将受到极大的冲击。”李德对上海证券报表示。

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  一段时间来,由于房价上涨的消息不断见诸媒体,由于一些权威信息发布机构对房价继续上涨的预测,由于重要城市的房价仍在上涨,导致房价问题成为全国百姓最为关注的热点之一。那么,在中央已下了大力气抑制房价的情况下,这个问题为何愈演愈烈?从媒体言论及网友讨论中看,多数人都认为问题主要出在“地方政府抬高地价、开发商利用无数手段攫取暴利、中央调控无力”这几个方面。我觉得,目前对房价的认识不能停留在这个层面,因为房价问题的实质是一个政治问题。

  为什么这样说呢?“地方政府抬高地价、开发商攫取暴利、中央调控无力”,这三个方面确实是重要原因,但都不是单纯的经济现象,背后隐含了地方政府权力缺乏限制、公众难以与开发商进行平等博弈等深层问题,说到底,这是一个涉及民主力量、法制尊严的政治问题。不从政治高度来看待房价问题,就难以解决这个问题。

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  谁都没想到,当初因避免高污染而大量迁出上海市区的企业遗留老厂房,如今诱发出一场充满创意的商业机遇。

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  种种迹象表明,今年,上海服务式公寓的收购案例将此起彼伏。

  “2010年,我们在中国的酒店式服务公寓供应总量将翻三倍。”昨日,全球领先的服务式公寓品牌———雅诗阁集团董事总经理及首席执行官王安伦在上海明确表示。与此同时,本月初,全球第一个服务公寓的房地产投资信托雅诗阁公寓信托已在新加坡证交所挂牌,资产规模达42亿元。

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