房价走势固然与供求关系、地价、拆迁量密切相关，但也受到人们的收入水平、心理预期等因素的影响。今后一段时间，南京商品房供求关系会出现什么样的变化，推动房价大涨的动力能有多大？

　　打折：一个不可忽视的动向

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　　“烂尾楼”之痛

　　红火热闹的上海房地产市场催生了众多“烂尾楼”的复苏，一批批曾经安静地躺在那里几年之久的“烂尾楼”项目开始起死回生

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　　郊区化现状

　　郊区土地供应量大幅上升。2003年，上海市公开出让地块184幅，总面积1550.33公顷。其中，中心城区6.66公顷，次中心城区214.04公顷，城市边缘地区250.71公顷，郊区1078.92公顷，分别占到出让面积的0.5%、13.8%、16.2%及69.5%，郊区出让地块占主要部分。

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　　有太多的理由支持房地产价格继续上涨，同时也有更多的道理要求楼市调整。争论无休无止，背后实际上牵扯着利益之争。如果希望我们的房地产市场能沿着可持续发展道路健康稳定地发展，避免大起大落，不妨听听学者的冷静思考后发出的诤言

　　可能有人要问：你是不是前几年没有买过商品房，因此才会写出这样的文章?如有人这样怀疑我，那么我可老实告诉诸位，我正是在1998年房价最低谷时买了一套158平米，位置、朝向、房型都十分好的商品住宅。凡到过我家的人无不称赞，那时价格每平方米4700元，现在这套住房主要是我们老夫妻两人住着。现在我写此文，与我个人利益毫无关系，目的只是希望我们上海房地产市场能沿着可持续发展道路健康稳定地发展，千万不能大起大落！

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　　“分别将装潢的材料费、人工费、管理成本、正常利润等告知消费者”。一本被称为中国首部家庭装潢成本白皮书最近引起业内人士及消费者的兴趣，可是，记者在仔细阅读白皮书中不同房型的装潢概算后却发现，在书中提出“装潢价格应透明”的口号下，却有不少让消费者看不明的条款。

　　接受记者采访的该装潢公司董事长杨克非说，白皮书将公司规模采购8%的回扣揭了底，因而他们在给消费者的材料报价中，已扣除这个8%。公司总经理陈丽娟在白皮书中亦表明了同样态度：“具体房型，具体报价”，誓把成本报价进行到底。可记者在调查中了解到，这8%的回扣并没有让利给消费者，而是被打入和作为公司的管理成本了。

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　　这几天，“永和大王餐饮集团”董事长林猷澳常常开着自己新买的宝马车，带着亲戚在上海四处看楼盘。入夏以来，他已经帮助好几个从台湾来的亲朋好友在上海找房、买房。他告诉记者，可以明显感觉到，今年“3·20”和“5·20”之后，到上海买房、准备全家搬过来的台湾人一下子多了起来。

　　把上海房价拉高了20%

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