2002年以来，全球经济中的两大热点不断吸引着世人的眼球：第一是住房价格不断上涨引起人们对房地产泡沫的普遍担心；第二是石油价格的反复攀高导致人们对石油危机的悲观预期。看似不相干的两件事情其实反映了全球经济的共同背景：新经济泡沫破灭以后，全球经济发展找不到新的投资热点，大量富余资金只有进入房地产市场和证券市场来满足盈利需要。在这些资金追逐之下，市场上产生大量的“非真实”需求，房地产和金融衍生产品的价格上涨也就不足为奇了。

　　非真实需求导致房价飙升

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　　中环线浦西段今年除南段外将实现主线结构基本贯通。从本月起，中环线每月都有新路建成，其中北虹路地道即将通车，翔殷路-军工路主线快速路年底竣工。

　　中环线浦西段年内主线结构贯通的大致走向是(从东往西)：军工路-翔殷路(含五角场)-邯郸路-大柏树立交-沪嘉立交段-真北路-北虹路-虹许路-虹梅路。

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　　信贷资产证券项目的筹备速度在加快。一直处于争论漩涡核心的受托机构终于尘埃落定。而这一定音也标志着酝酿已久的信贷资产证券进入实际操作的倒计时

　　信贷资产证券“年底有望面市”的预计，基于央行与银监会闪电般的项目筹备速度。

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　　曾一度以土地批租、区域运营为核心业务的上海联洋集团，在打造了上海首个标准国际化居住社区——联洋新区之后，日前重新完成了集团的战略调整，并将积极投身于商业地产开发之中。

　　首个大型商业地产项目——思想者广场是在原联洋商业中心和俱乐部的基础上实施的改扩建项目，很快就将启动。与此同时，杨高中路高压走廊景观改造项目的政府订单亦落入其怀中，未来联洋集团将在该道路两侧兴建综合性商业设施以及康体设施。

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　　现在，一、二手房价格开始出现倒挂，说明房价上涨和开发商可以随意涨价的势头得到有效遏制，说明供求关系开始倒转，投资和投机购房受到打击。具体地说，一、二手房价格倒挂是市场冷却的体现。笔者认为，一、二手房价格倒挂不仅是一种正常的、合理的和成熟的现象，还是一种令人欣喜的现象

　　最近，上海一些楼盘新推出的期房价格，明显低于周边中介公司代理的小业主手里的现房，就此引发了一些媒体大声惊呼的一手房(期房)和二手房(现房)价格倒挂现象。倒挂多少呢，根据媒体的综合报道，大约每平方米倒挂1000元或者总房价10%左右。一、二手房价格倒挂是一个好现象还是坏现象，说明了什么?

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　　最近，上海紧绷的房贷市场不断释放出“松动”、“解冻”的信号，但这些“异动”在银行方面却被理解为“一厢情愿”。

　　“有关住房贷款或者开发商贷款全面放松的消息，对于我来说，真是个新闻。房贷松不松，关键看放款条件是否放宽，而现在放款条件并没有放宽。”昨天，招商银行上海分行公司银行部总经理唐明春在接受记者采访时，玩笑中带着无奈。

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