连续多日处于高温蒸烤之际，沪上的部分房产中介却深感阵阵寒意：有些中介经营惨淡关门了事，有些则因租约在身而不得不投靠大的品牌中介。种种迹象表明，申城房产中介行业整合的大幕似已拉开。

　　近一个月来，在上海的一些房产中介密集区域，记者经常发现有中介关门歇业的现象。“我们旁边一家店已经一个月没有开门了。”回想起去年客户盈门的光景，闸北区大宁绿地附近的某房产中介业务员颇为感叹。这家门店在该地区规模并不小，但现在也已陷入了惨淡经营，鲜有客户问津。

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　　距离上海不到一百公里的嘉兴房市有望成为上海市民购房的下一只“潜力股”。昨日记者获悉，应嘉兴市政府邀请，包括和记黄埔、仁恒房产等在内的20余家沪上知名开发商在宝名国际集团组织下，刚刚结束了一次对嘉兴房市的考察。吸引这些沪上开发商的是嘉兴市政府一系列的优惠招商措施，特别值得一提的是：那些以上海人为目标客户的楼盘开发商有望获得规费减半等优惠。

　　嘉兴“上海购房者为主”成硬规定

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　　占GDP比重超过7%，位列六大支柱产业之一，企业数多达4000多家，如此红火的上海房地产行业迄今却只有4个上海市著名商标。昨天记者了解到，针对行业缺乏著名品牌商标的现状，日前正式启动的“2004年度上海房地产品牌(商标)推展活动”，将着力培育房地产业的著名品牌，并为相关企业申请第9批上海市著名商标“热身”。

　　“上海房地产行业有不少大企业、大开发商，但却缺乏大品牌，著名商标。”上海市商标协会有关负责人对此印象颇深：第六批上海市著名商标共有196件，其中竟没有一个房地产品牌。此次房地产品牌(商标)推展将集中展示本市骨干房产开发企业和销售企业的品牌形象，并提供包括商标注册、使用、管理和保护在内的一系列专题培训和咨询服务。

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  　本市在土地供应、开发和销售政策上绿灯通行，扩大了中低价房的供应，给上海楼市降了温。今年1到6月，上海房价月均环比涨幅1.3%，明显低于去年全年月均环比2%的涨幅——

    增幅下降0.7％，止住楼市狂躁

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　　上半年供应略微紧张的上海楼市下半年将向供大于求转变，今年预计有400万平方米左右的商品房供应过剩。上海市房地局刚刚公布的《2004年上半年上海房地产市场形势分析报告》指出，今年全年上海市场各种需求总量约2600万平方米，全年可供上市面积将达3000万平方米，后市供应充足。因此，市场供求总量将基本平衡，从求略大于供向供略大于求转化。

　　今年上半年，上海楼市已经表现出了“量增价平、涨幅趋缓”的特点。据悉，今年1-6月份房价月均增幅为1.3%，与2003年月均增幅2.0%相比，已明显平抑，但每平方米6000元以下的商品房供应仍有6%左右的缺口。由于今年上半年，银行加强了贷款的调控力度，房地局也减少了土地供应，上海商品住宅新开工面积为1284万平方米，同比减少5.3%。市房地局有关负责人表示，国家宏观调控政策对供应是否产生影响，有待观察；严格按信贷条件发放房地产消费贷款，特别是目前偏重加大存量房买卖贷款管理力度，对住房消费的影响也值得关注。

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　　就在大家关注国家宏观调控已取得明显成效时,蓬勃发展的房地产业却成了一个例外。虽然房地产投资增幅有所回落,上半年同比增长28.7%,比1季度回落了12.4个百分点,但房地产价格上涨势头依然强劲。统计35个主要城市房地产价格变化情况可知,今年2季度同比上涨12.6%,比1季度上涨2.3%。在目前宏观调控的经济背景下,为什么房地产价格还在持续快速上涨呢?这一问题变得越来越敏感,也引起了人们广泛的关注。

　　一谈到房地产价格持续上涨是否合理时,几乎所有的房地产开发商、地方政府及相关主管部门都异口同声地表示,庞大的市场需求推升了房地产价格的持续上涨。那么,这一市场的需求又是如何构成的呢?按照房地产专家的分析,就住房需求而言,有真实需求与被动需求之分。但是,有一个情况值得关注,类似拆迁的被动需求比重在不断上升。

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