大势清淡下的商业地产尚属热门话题，但本地和异地楼盘的境遇因购房者的谨慎心理而拉开差距。昨天，2005上海商铺展在展览中心拉开帷幕，记者采访发现，此次参展的40家开发商冷暖不同：本地商业楼盘开发商心态平和，展台前倒是熙熙攘攘；异地开发商更卖力吆喝，却难吸引投资客真正购买意向。业内专家指出，尽管目前商业地产投资的市场份额在加大，但由于调控期的投资风险也存在，不少本地投资客未敢再轻言异地投资。

　　沪商业地产逆市成赢家

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　　7月，万里板块楼盘达安春之声第二次开盘。与4月的前一次开盘相比，价格大幅跳水，从9800元/平方米跌到8400元/平方米。前期购房业主手中房产因此平均缩水10多万元，于是购房者纷纷找上开发商，要求补差价或者干脆退房。

　　在降价之前，达安春之声开发商曾主动联系前期购房的100多户业主，强调此次价格调整是宏观调控的结果，是正常现象，公司按市场规律办事。公司从道义原则，将给予前期购房者一定经济补偿，具体补偿形式与业主协商而定，但不会全额补差或退房。但是，当二期价格正式公布时，事先已经接到通知的业主们依然难以接受如此大的缩水幅度，大部分购房者都没有想到，短短几个月的时间，自己辛苦积蓄所买来的房子非但没有如预期一般增值，反而贬值了15%。

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　　房价高低一直是敏感话题。与老百姓盼望楼市低价的执着相比，政府部门在房价问题的态度上，总显得模棱两可。

　　8月30日，在房地产市场形势分析会上，建设部部长汪光焘指责一些房产商为追求高利润不建普通商品房，散布房地产“冬天”等言论，甚至公开曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。他强调，开发商要自觉服从宏观调控大局，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房。这条消息让人欣喜：建设部长对房地产业的高额利润及房产商哄抬房价的做法心知肚明，并明确提出建设中小户型、中低价位的住房要求，房价降低有望。

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　　上海馨亭置业公司董事长陆雅芬正为没拿到国庆节“假日楼市”房展的展位而烦恼。国庆节假日楼市的招展工作在8月中上旬已经基本完成，大批希望借助房展推介项目、借势开盘的开发商，把上海展览中心2万平方米展位挤得几近“爆棚”。上海楼市的供应高峰期已经到来。

　　对“金九银十”的期待，使许多开发商在规划工程进展时就已经确定，项目将在8月底到10月之间达到预售标准，期待在金秋季节获得丰厚回报。但这样的如意算盘在今年显然有点失效：9月、10月的行情一再被空方称为“危险”，更有人预测大跌将不可避免。

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　　8月25日，一场名为《上海房地产融资实务论坛的会议》在浦东国际会议中心五楼召开，为了这个议题，近百家企业蜂拥而入，把座位一直排到了会场外。

　　在市场压抑所催化的热情之下，能听听银行、信托、外资基金的发言，即使隔着门，也令开发商们充满期盼。

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　　持续加速的上海个人房贷增长速度终于慢了下来。最新发布的上海银监局动态监测报告显示，二季度个人房贷的同比增速比一季度下降4.5个百分点，表明前期上海个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。同期，房地产开发贷款尤其是商业房地产开发贷款增速明显加快。

　　上海银监局分析认为，个人房贷增速下降主要是前一阶段房地产市场的调控，投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制。报告还认为，按照上海市房地产“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”的调控原则，在市民自住性住房刚性需求的推动下，上海个人房贷仍然会保持合理的增长。

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