价格微跌和成交量大幅降低，是“国八条”出台之后上海房地产市场的两个明显特征。但近期情况表明，上海房价调整目前初步进入了以急跌为主的第二期，其直接标志是不少中小开发商主动降价促进销售。在专家看来，虽然迫于资金压力而降价销售的目前还多以小开发商为主，但这种“传染”和连带效应，很容易对大开发商以时间换金钱的策略形成致命冲击。
7月11日，上海二手房指数办公室公布的6月份上海二手房指数为1710点，比上月下跌了4点，环比下降0.2%。这个指数的首度下跌，被认为是卖方价格有所松动所致。6月份，上海市商品住宅成交量为81.2万平方米，环比增加了2.5%。均价5000元以下的住宅项目所占比例则由5月的29.5%上升到了45.1%。虽然有机构的报告将其归结为动迁房及配套商品房项目大量集中上市所致，但一手房市场上的明降暗降已成潮流。
表面上看，开发商从被动等待到降价销售，似乎是在以实实在在的做法去主动启动市场需求，但这其实是一些中小开发商迫于资金压力，通过降价销售以尽快回笼资金。因此，目前的悬念在于，购房者和开发商到底谁会再次坐不住。
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