自从4月初开始，随着上海市对炒作楼盘征税以及人民银行限制按揭贷款，上海房地产便出现了一系列的调整。5月国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，市场调整便进一步加速。根据《东方早报》上房指数，从4月中旬起，上海住宅价格平均下跌934元/平米(4月15日的8792元/平米，5月20日为7860元/平米)，而成交量暴跌至5月20日的
14万平米，而4月15日为33.8万平米。笔者认为，房地产均价指数并不完全可靠。市场下跌后，高价房成交大幅萎缩，而政府同时推出更多的低价楼盘，由此将成交平均价压低。媒体近来报道温州炒房团减价卖房等等，但更能表现上海目前房地产现实的可能是成交量的变化。笔者认为，现在上海房地产呈典型的调整一期症状，即价格微调但成交大减。绝大多数卖房人士资金流并不短缺，同时对楼市长期前景依然看好，他们的价格下调相对有限。初期的价格调整，更多是从不合理的漫天要价回落到比较正常的要价范围内，因此目前价格只属于轻微下调。与此相对应的是，成交量的迅速萎缩，尽管卖房人仍不急于出手，买房人则已不再无条件地发疯地追货，持币观望成为普遍现象。
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