上海楼市整体降温同样也影响了二手房市场的成交价格。2005年5月至今，上海市中心中高档二手房价格一路下滑，到年底回落幅度已经接近14%。而综合全年来看，去年全年中高档二手房价格下调幅度为5%。

　　昨天公布的2005年12月中原(上海)领先指数为114点，比11月下跌1点，环比下降0.72%。比去年最高时期的132点下跌近14个百分点，与去年1月的120点相比，全年总回落幅度在5%左右。11个区县中，二手房下跌幅度最大的是卢湾区。

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　　上海楼市经过2005年的起起伏伏，不少购房者在一年的紧张不安中亲身体会了一把购房→降价→卖房的心惊肉跳；也有不少投资者千方百计在与开发商周旋中施展退房的“金蝉脱壳”之计，以免遭受投资失败的打击；更有不少购房者因交房期限、房屋面积缩水等原因卷入了房地产纠纷之中，甚至不惜与开发商对簿公堂。但是在2005即将结束之际，上海市房屋土地资源管理局传出的消息让各方松了一口气：《上海商品房预售合同》将进行调整修改，购房者终于可以理直气壮地对霸王条款说“不”了。

　　消保委受理商品房投诉超2万起

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　　房价恢复到高速上涨前水平

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　　地产仍应是上海“十一五”支柱产业

　　上海社科院城市发展中心主任张泓铭认为，2020年前上海房地产业会一直保持高潮

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　　由神秘买家1.3亿元订购的上海紫园8号别墅亮相，“亿元别墅”历时5年终于落成。据开发商透露，8号别墅接下来要进行一些装修、装饰等细节调整，并将于2006年10月全面完工交房。有市场消息称，“亿元别墅”由图纸变现实的过程中身价飙升，目前有富豪欲以3亿人民币的价格接手，但订购业主仍不欲割爱。

　　11月11日晚上海紫园8号别墅正式公开，这是“亿元别墅”内外部建筑、装修基本完成后的首次亮相。“这是中国最特殊的房子，风格上不属于任何一种现有的流派，而仅仅代表了它自己的人居语言。”开发商嘉城兆业负责人介绍说，亿元别墅四面环水，独立成岛，背倚佘山正中位置，建筑面南朝阳。

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