从今年10月1日起，《上海市居住房屋租赁管理实施办法》将正式施行。规定要求，居住房屋的出租人将依法纳税，同时居住房屋租赁的当事人应当依法订立书面租赁合同，并向区(县)房地产管理部门登记备案。如果租赁当事人没有将租赁合同备案登记并依法纳税，将由税务部门或公安部门依法处理。

　　业内人士分析，虽然租房缴税一直是毋庸置疑的规定，但由于种种原因，长期以来执行情况并不理想。此次颁布的新租赁管理办法，明显增加了对租房却不缴税的当事人的管理和处罚力度，并将对本市整个租赁市场产生一定影响。显然，新办法使得越来越多原本游走在政策边缘的房屋出租人开始加入依法纳税的轨道，不过这是否会引起一些房东提高租金，从而把租金5%的税额转嫁到承租人身上？

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　　□晨报特约记者林深 特约撰稿王军

　　日前，市统计局发布了截至今年3月31日止对上海住宅空置及出租情况的调查报告。报告显示，本市住宅空置率和房屋出租率显示“双低”，仅为2.7%和7.2%。这次市统计局共调查了全市460个住宅小区，约合34万套住宅，规模达2800万平方米，约占全市住宅总量的9%。

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　　去年上海房地产市场先于全国率先实行所有土地转让都以公开招标、挂牌和竞投的方式，今年已经进入第二年。从项目开发、市场供应情况来看，今后2年内，首批公开招标取得土地的楼盘将集中上市，而随着开发商手中闲置土地逐步开发消化，未来沪上房地产市场项目从土地取得开始，直至楼盘销售清盘，都将进入一个“全透明”时代。

　　据悉，在上海土地供应市场首度走向公开的2003年，上海市房屋土地资源管理局共发布了9次土地公告，公开出让土地182幅，其中170幅土地已经成交，土地转让面积达到1572.6公顷。根据金丰易居最新调研报告显示，这些地块已进入启动程序，并开始对整个上海市场形成影响。

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　　本报讯(记者喻琳)一直坚定不移走一条“小量供应中高价楼盘”道路的杨浦房市在刚刚过去的8月虽然略显平淡，但市场亮点值得关注。

　　据最新权威资料显示，本月杨浦供应量只有1.1万平方米，较上月的5.4万平方米减少了80%。业内指出，目前杨浦楼市吸引外区客户的能力上还不能和浦东、闵行等区域相比，而本区域内的客户又十分有限，在楼市不景气时期，一个供应高峰过后出现低潮是可以理解的。但令人欣喜的是，二房逐渐成为市场主力，大连路沿线更成为居住热点。

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　　一位房地产开发商坦言：凡我们开发的房地产项目，利润期望值低于40%是不做的。初听令人咋舌，细细一算，时下楼价，只要你认为是高得离谱的，摁一下计算器，除去建筑成本，“低于40%”的，还真少见。

　　房地产定价，一般有两种，一是按建筑成本加合理的利润期望值得出开盘价位，二是按市场均价水平并根据自身优劣给出个定价水平。暴利时代，是很容易突破“40%”的，甚至50%、100%以上。

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　　近日，就8·31事宜记者走访了信义不动产研究中心，询问8·31于行业影响的看法。信义通过专业数据分析认为于房产价格影响不大：8·31不会对商品房价格造成冲击。上海未来的房产走势应该是稳中略微的上升。从明年开始上海的房价还会有一定的增长，一定的增幅。

　　用于房地产开发的土地进入市场，是需要有从土地开发，到房产开发两个步骤的。8·31土地交易方式的改变，会加快土地进入市场的步伐。因为拍卖的时候，前面所需要的相关手续都已经具备了,这样土地就能迅速进入开发市场，从这一点来讲，这个制度的改变，不会使土地的供应受到很大的影响,只会规范现有市场秩序,有利于房地产行业的发展。

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