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针对最近业界关于长三角楼市经过多年疯涨后空置率上升、面临崩盘危险的传言，中国房地产业协会常务副会长顾云昌昨日在南京秋季房地产交易会的“钟山论坛”上明确表示：“长三角楼市不可能崩盘。”
“最近两年长三角的房价确实涨得比较快，这既由于前几年当地房价较低，有理性回升的空间，也有投资者炒房的因素。但如果从供求两方面判断，楼市主要还是供不应求。毕竟，经济的快速发展和老百姓收入的增加使得住房需求有了显著扩大，良好的预期是支撑楼市的重要基础。”顾云昌说。
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楼盘降价是楼市总体宏观调控和楼盘个性因素这二者叠加造成的结果。在房产市场上长期处于强势地位的供给者——房地产开发商们，终于开始不约而同地重新重视 “市场”的力量。买卖双方实现理性回归。
涨跌互现皆有个案理由
日前，本报记者在例行的楼盘区域观察中得到信息，大徐汇板块中有3个新开楼盘出现了500-2000元/平方米幅度不等的价格下跌，其中2个楼盘紧邻上海南站，另1个楼盘在华亭宾馆附近。
一个区域内几处新盘同时出现售价下跌现象，是简单的巧合还是区域房价走势的某种反映？在观望气氛浓重的当前市场，这种备受关注甚至是购买者“期待”的个体行为很容易被放大成楼市下跌的“信号”。抱着实事求是的态度，记者前往该区域实地探访。
当房价的上升幅度大于当地租金的上升幅度时，租售价格就会偏离固定比例，也就是说，当地的楼市价格含有“泡沫”成分，而这种现象通常产生在投机盛行的市场中。
租售倒挂进一步加深
昨日记者了解到，上海统计部门对全市八大行业共1500家企业所做的最新的调查显示，上海房地产业在最近两个季度以来的景气程度出现明显下滑，在八大行业中仅排名第六。但与此同时，上海本地房屋销售价格仍保持百分之二十以上的增长，上海居民家庭人均居住类支出也比广州和北京分别高出18.2%和36.5%。
房产景气指数急剧下滑
昨天，上海房地产交易中心有关人士向记者透露，9月中旬，已经开通3个月的上海网上房地产系统酝酿第3次大规模改版，这次改版后网上将公布房产商的诚信记录，同时，新楼盘的价格涨跌也将在科学分析的基础上在网上显示。
增设房产商诚信记录
