面对下半年的上海楼市，在目前形势下以投资为目的的入市还是应该保持谨慎态度。如果本身没有一定的资金量和足够的心理承受能力，最好尽量保持观望态度。

　　今年下半年的楼市必将面临调整。这种调整其实已经有所迹象，在浦东的某些地区，高价位的二手房价格出现了较大幅度的下跌，下跌幅度在1000元左右。虽然到目前为止，房价的涨幅还是相当大的，但是这种上涨很有可能是一部分庄家在准备高位出货前的炒作行为。

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　　由上海房地产经纪人协会牵头、华东师范大学东方房地产学院主要承担的课题《上海房地产经纪行业发展与管理研究》已于日前通过评审。由建设部、上海市主管部门及业内领导和专家组成的评审组对课题给予了高度评价。

　　该课题研究报告分为几个部分：导论部分在分析房地产经纪行业历史背景的基础上，对行业的功能定位及行业性质进行了阐述。第一部分论述了上海房地产经纪行业的成长历程及其现状，并从总体上对行业的作用进行了概括性评价。第二部分从市场发展现状、行业管理和法制建设等角度出发，深入剖析了当前上海房地产经纪行业存在的主要问题和原因。第三部分探讨了上海房地产经纪行业的发展前景、管理原则和管理模式。第四部分主要针对目前房地产经纪行业存在的问题，从法律制度、监管主体、管理制度以及行业协会如何充分发挥作用等5个方面，提出了上海房地产经纪行业发展与管理的二25条对策建议。

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　　社区商业配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，也是决定一个项目档次及品位的重要因素，因此，目前楼市新盘更加注重社区配套的社会化。

　　然而，对于市区楼盘而言，由于占地面积小、规模不大，而配套设施却又不得不做，因此通常略显简单，同时由于市区内公共商业消费区域选择较多，通常不必配备过于密集的商业设施，故小区商业街较少，一般还是集中在小区周围商业配套的拾遗补缺上，是一种锦上添花的补充。

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　　由上海建筑学会主办、全筑贵宾会承办的国际室内设计师上海别墅行暨世界名宅文化上海峰会活动日前举行，活动主题是人本·财富·居业。国际室内设计师上海别墅行，特邀了世界上最发达国家地区并在国际上久负盛名的导师级室内设计师会聚上海，站在世界名宅的高度对上海市的代表性别墅装饰进行高峰建议，目的是让上海别墅业主能获得世界级居住标准，希望上海创造出能提供国际买主青睐的世界级住宅。

　　上海的世界名宅建设，直至建设成为世界级的居住中心，是一个非常大的概念，也是一个非常大的目标。这不但是一个城市建设课题，还是一个城市甚至国家的国际推广课题。应该说，这是一个任重道远的城市理想。虽然建筑室内装饰只是居住建设的一个分支，更是城市建设的一个细小分支，但峰会本着从专业角度出发，放眼国际，关注世界名宅文化对上海城市建设的启示以及引发和带动作用，来唤起城市建设各界积极探索上海的世界名宅之路。“2004国内室内设计师上海别墅行暨首届世界名宅文化上海峰会”就实现了这样的目的、意义和宗旨。

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　　目前，过万元均价的房子不是人人买得起，市区以外的中低价房子又因为很多人不愿意搬出“上海”而空置着。特别是上海这几年住房消费的购买力十分强劲，市区楼价普遍上涨，中档楼盘日益被“边缘化”———这个房价与位置的矛盾愈加突出。可以说，现在要在市中心区地带找一套7000-9000元/平方米的楼盘，简直难过大海捞针。这样的“窘境”下，作为这个城市的中坚阶层的年收入5万元的你，又该买在哪里呢？

　　中档盘价格不断提升

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　　房产投资市场依旧火爆！这是从日前闭幕的2004投资房产博览会暨商用房产及商铺展览会上透出的信息。

　　此次展览在上海展览中心进行了为期四天的展出，共有5万人次到现场参观。累计展出面积突破了6000平方米。来自上海、苏州、昆山、长沙、武汉等地的60多家开发商使出浑身解数，以各自的优势吸引前来的参观者，无论是从展览面积还是参展开发商的数目看，此届房展会的规模均为历届之最。商铺市场被继续看好，个别商铺在四天内售出60余套；而产权式办公楼作为此次房展主打产品之一，有近20个楼盘现场销售；此外酒店式公寓也在现场掀起了不小的热潮。

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